高皓正

16棟位於朝陽區八里莊街道的京棉集團危改樓房，因目前尚有部分滯留戶而未能及時拆除，開發商卻勾結3家拆除公司將空房重新裝修後違規出租。昨天，朝陽區八里莊街道對這一違規行為進行集中清理整頓。本報記者 孫戉攝
　　本報通訊員 華鍇
　　16棟位於朝陽區八里莊街道的京棉集團危改樓房，因尚有部分住戶沒搬走而未能及時拆除。這片閑置的危樓，卻給開發商和拆除公司帶來“商機”——他們將16棟樓的673套空房重新裝修，以兩三千元的價格出租謀利。昨天，朝陽區八里莊街道對這一違規行為進行集中清理整頓，在保證原有滯留戶正常居住生活的情況下，將其它樓門出入口全部砌牆封閉。
　　673套危改房重裝出租
　　在東四環的多個高檔小區中間，有一片屬於京棉集團危改項目的老舊樓房。“原本早就列入拆遷計劃，開發商也進駐了，但由於還有一部分滯留戶，所以沒能實現整體拆遷。”朝陽區八里莊街道辦事處主任張福來說，這片危改樓房建成已有50多年，16棟居民樓共有房屋843套，其中673戶已經簽字搬遷騰退。
　　據介紹，負責開發該片危改樓的是一家名為“方晟”的房地產開發公司。出於經濟利益考慮，這家公司私下與全順宏達、利盛源、武漢天君3家建築拆除公司合作，對673套騰退後閑置的房屋進行簡單裝修，然後對外招租謀取暴利。
　　昨天上午，筆者來到緊鄰朝陽路的十里堡東里10號樓，只見新近粉刷的陽臺與樓房原有磚牆顏色反差很大，玻璃上貼著大大的“出租”字樣和聯繫方式。
　　筆者以租戶的身份撥打電話瞭解情況。工作人員說，附近居民搬走已有好幾年了，數百套房子的使用權一直在開發商手中，“這麼多的資源浪費了多可惜！我們就從開發商手中租了一部分房子再出租，我這兒有監控，安全肯定沒問題。”該女子說，一居室2000元，兩居室3000元，“有正規的租房合同，已經租出去不少，比周圍小區便宜兩三成還要多，現在年底租房子最划算了，過完年肯定還要漲價。”
　　危改樓出租存隱患
　　將閑置的危改房簡單裝修後再出租，存在嚴重的安全隱患。
　　據統計，16棟等待拆遷的危改樓目前已經租出去189套，即便全部按照一居室的房租計算，這些房屋的每月租金也高達37萬餘元。但是，待拆的危改樓被重新裝修並出租，不僅違反本市出租房屋相關管理規定，也容易引發安全事故。
　　張福來介紹，由於待拆遷的樓房不具備大規模的水、電、燃氣、暖氣等供應，根本不適合正常居住，開發公司私下出租會增加大量人口，各類能源都有可能供應不及時，同時老化的管線也容易引起火災等。此外，按照本市《房屋租賃管理若干規定》，從事房屋出租的個人或公司，應該具備相應資質，並辦理相關備案登記手續，方晟、全順宏達、利盛源、武漢天君等公司均不具備從事房屋出租的資質。
　　街道開始封閉閑置危房
　　針對開發商和拆除公司的違法行為，八里莊街道昨天下午率先對25號樓進行清理。
　　筆者在25號樓1單元101室看到，房內牆皮大多已經脫落，廚房內的管道銹跡斑斑。租戶已被社區工作人員提前勸離，室內散落著一地的垃圾。
　　樓門口，工人正用磚頭水泥砌牆，將出入口封閉。“樓道給封死了，房子就不具備出租功能了。”現場一名工人說，如果該樓門內還有原有住戶，他們就只對閑置的房屋大門進行封閉，不影響滯留戶的正常生活。
　　據悉，16棟待拆危改樓的集中整治工作將於春節後完成，開發商與拆除公司的違法出租行為將得到徹底遏制。下一步，八里莊街道還將陸續開展包括群租房等在內的一系列違法出租清理工作，消除因群租、違法出租等引起的各類安全事故。
　　另據瞭解，除了八里莊街道，朝陽區今年還將對全區43個街鄉的違法出租房進行清理整頓，城鄉結合部地區是整頓重點。　　（原標題：16棟危改樓待拆 開發商竟違法出租）